برخی از کسانی که برای خرید، اجاره، فروش یا پیش‌فروش آپارتمان به بنگاه‌ املاک مراجعه می‌کنند، در اولین برخورد با مشاور املاک همه جزئیات زندگی خود را برای دلال تعریف می‌کنند و علت و قصد و نیتی را که از خرید یا فروش ملک دارند برای او روایت می‌کنند.

این شیوه برخورد اگرچه ممکن است به نحوه بازاریابی دلال کمک کند، اما در برخی مواقع مقدمات سوءاستفاده را فراهم می‌سازد.

شما کدامیک را می پسندید ؟ خرید خانه ای که سازنده ای معروف آنرا ساخته و گران تر است یا خانه ای که فردی گمنام صرفا به دلیل تامین سرمایه لازم برای ساختن آن وارد این سودای پر سود شده و ارزان تر است!

هستند در میان ما کسانی که تجربه خرید خانه را چندین و چند بار پشت سر گذاشته اند و می توان به ضرس قاطع اعلام نمود که تا به حال حتی از یکی از این خریدها هم راضی نبوده اند. آیا می دانید ریشه این نارضایتی پر هزینه در کجاست؟

در ادامه بخش اول راهنمای خرید خانه و قسمت دوم راهنمای خرید خانه امروز بخش سوم این مطلب را منتشر می نماییم . امیدوارم مطالب موجود در این سه مقاله برای شما عزیزان کارآیی لازم را دارا باشد. 

درست است که کیفیت اجزای ساختمان خیلی مهم است که از چه مصالحی استفاده میکنیم ولیکن این نکته هم خیلی مهم است که از این مصالح چگونه استفاده میکنیم ، درست مانند آشپزی که از ابزار و لوازم خوب و موادغذایی مرغوب استفاده کند ولیکن محصول آن میتواند یک غذای خوشمزه و زیبا باشد یا یک غذای بدمزه و بد ریخت.

در ادامه مطلب راهنمای خرید خانه – قسمت اول به بررسی بخش های دیگر خانه در این مطلب می پردازیم تا انتخاب هوشمندانه ای برای خرید خانه داشته باشید.

 نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمانها

  بطور کلی هرچه نسبت مساحت مشاعات ساختمان به مساحت مفید کل آپارتمانها بیشتر باشد قطعا در آن ساختمان امکانات بیشتری پیشبینی شده است و آسایش بیشتری را برای ساکنین به ارمغان خواهد داشت.فضاهایی مانند لابی ورودی و  استخر و سونا و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و سالن انتظار و پارکینگ اضافی و انباری که با هزینه  سازنده ساخته میشوند مستقیما در قیمت نهایی آپارتمان تاثیر بسزائی دارند.

اولین موضوع مهم در انتخاب یک آپارتمان اینست که قسمت شب و روز یا به عبارت دیگر قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا باشند به عبارت ساده تر اینکه بخشهایی از آپارتمان که در زمان خواب از آنها استفاده می کنید “مثل اتاق خوابها و سرویسهای بهداشتی” با فضاهایی که در طول روز از آنها استفاده می شود تداخل نداشته باشد . عامیانه تر اینست که برای اینکه از اتاق خواب به حمام بروم نیازی نباشد که از سالن پذیرائی یا آشپزخانه و یا حتی نشیمن عبور کنم.

بدیهی است که اتاق خوابها در طول شب استفاده میشوند و نیازی نیست که نور زیادی داشته باشند ولیکن نشیمن و آشپزخانه که بیشتر طول روز از آنها استفاده میشود بهتر است که در محل پر نورتر ساختمان واقع شده باشند بصورت خلاصه اینکه قسمت شب آپارتمان در ضلع شمالی و قسمت روز آپارتمان در ضلع جنوبی آپارتمان واقع شده باشد و ضمنا اینکه اتاق خوابها بهم نزدیک باشند و سرویس بهداشتی میهمان در قسمت خصوصی آپارتمان واقع نشده باشد و آشپزخانه ضمن ارتباط با قسمت خصوصی آپارتمان در قسمت روز آپارتمان واقع شده باشد.

این روزها هشدار و توصیه برای فروشنده‌ها در بازار مسکن گوش بدهکار ندارد؛ چراکه در ایران به «املاک و مستغلات» کمتر از سرمایه بها‌داده‌نمی‌شود به همین خاطر به خریداران توصیه می‌شود برای خرید هیچ وقت عجله نکنند و زمان مناسبی را برای این اقدام در نظر بگیرند تا واحد دلخواه خود را با کمترین نرخ کاذب و حبابی خریداری کنند!

اگر جایگاه مسکن در کشور ما مشخص بود؛ یعنی ارزشی بیش از یک کالا را نداشت به سرعت با کوچک ترین رویداد دچار چالش نمی‌شد و هر تغییری در بازار مسکن ضابطه‌مند عمل می‌شد.